山梨県内は全地点で前年割れという結果になりました。
http://www.sannichi.co.jp/local/news/2010/09/22/3.html
「マイホームは人生最大の買い物」のとおり、日本では自宅が家計最大の資産となってるケースが多く見られます。
持ち家の方にとっては、地価の下落＝資産価格の下落（いわゆる資産デフレ）となってしまいます。
下のグラフは山梨県の基準地価の住宅地平均の推移ですが
平成4年に１㎡あたり66,200円をピークに現在の30,500円まで下がり続けています。
（PDF版はこちらから）
例：平成4年に土地を200㎡（約60坪）購入し、今年になって売却する場合
購入価格 66,200円ｘ200㎡＝13,240,000円
売却価格 30,500円ｘ200㎡＝6,100,000円
その差額（差損）なんと ▲7,140,000円にもなります。
建物についても、一般的な木造2階建の建物は20年で評価０と言われています。
平成4年新築では18年経過しており、建物価格はほとんどつきません。
（建物の話は後日改めて触れたいと思います）
仮に新築価格1,500万円、売却価格100万円と仮定し、土地建物合計で考えてみると
購入価格 ２８２４万円
売却価格 ７１０万円
差 額 ▲２１１４万円
このほかにも購入時の諸費用、固定資産税、売却時の仲介手数料等の経費がかかっています。
これらの経費を含めるとおおよそ▲２５００万円くらいになると思います。
２５００万円÷１８年÷１２か月 ＝ 約１１５，０００円の家賃を払って住んでいたことになります。
さらに、ローンを借りている方は、利息もかかっています。（これが結構大きい）
借入金額2000万円 金利3%固定 返済年数30年のローンでの18年経過時
支払利息 約840万円 これを２１６カ月で割ると約３９，０００円
ローンなしの方より毎月３９，０００円高い１５４，０００円の家賃を払って住んでいたことになります。
残債務 約1024万円 先程７１０万円で売却した場合と仮定しましたが、このケースだと売却価格とローン残債務の差額３１４万円を預貯金から足して返済しないと売却することができません。
実はこの「売却価格＜ローン残債務」で売るに売れず、ローン返済が滞り競売になってしまうケースが最近増えています。
普段の生活にはあまり関係のない「地価動向」ですが、じつは家計にかなり影響があります。
自宅の想定売却価格を調べるには、近所の中古住宅が今いくらぐらいで売られているか？
新聞広告やインターネットで調べるのが良いでしょう。
これを機に自宅の「資産価値」を調べてみてはいかがでしょうか？
